Nuestro precio
Desde 60 € + IVA, que son 72,60 €, con la visita al inmueble y la inscripción en el registro de la Generalitat incluidas. Aparte va la tasa pública de registro: 10,19 € para una vivienda. En total, desde 82,79 € para el caso más sencillo.
Es un «desde» y conviene decir qué significa, porque en este sector se usa para atraer y luego subir. Significa que 60 € es el suelo de los honorarios, el de una vivienda estándar, y que la superficie, el tipo de inmueble y el desplazamiento pueden moverlo. El importe exacto te lo damos en el presupuesto, antes de que encargues nada, y no cambia después.
Lo que no vas a ver aquí es una letra garantizada. La calificación sale del cálculo, y prometerla antes de estudiar el inmueble es lo que distingue un certificado de un documento que no vale para lo que lo quieres.
Y hay un coste que no depende del técnico y que sí tiene cifra pública: la tasa de registro en la Comunitat Valenciana. Para una vivienda, unifamiliar o piso dentro de un bloque, son 10,19 €. Para un local u otro uso terciario, 10,19 € más 0,10 € por metro cuadrado de la superficie de referencia empleada en el cálculo, con un tope de 509,50 €. Un edificio entero de viviendas va por otra regla: 20,38 € más 3,06 € por vivienda, con un tope de 407,60 €.
Actualizar un certificado que ya existe cuesta la mitad que inscribirlo por primera vez: 5,10 € una vivienda, y 5,10 € más 0,05 € por metro cuadrado un local. Conviene saberlo antes de dar por hecho que renovar y certificar de cero se pagan igual.
La tasa la fija el artículo 21 de la Ley 20/2017 de la Generalitat, actualizado por el artículo 55 de la Ley 8/2021. El cuadro que publica el IVACE sigue rotulado con el periodo de 2024, así que tómalo como importe de referencia y confírmalo en el momento de pagar; el pago es telemático y va integrado en el propio trámite. Y pregunta siempre si la tasa va incluida en el precio que te dan o la pagas aparte.
Comprueba si necesitas un certificado nuevo
Antes de pedir precio, busca si el inmueble tiene un certificado en vigor. El artículo 6 del Real Decreto 390/2021 contempla que no sea necesario obtener otro cuando ya existe uno válido. Recuperar la documentación puede ser el paso adecuado si el problema es que has perdido los archivos.
Si tienes dudas sobre la vigencia, facilita al profesional la fecha, la etiqueta y los cambios realizados desde la emisión. Así podrá distinguir entre una copia, una actualización y una nueva certificación. Son encargos diferentes y no conviene compararlos como si fueran el mismo trabajo.
Pide estos conceptos por escrito
Si pides otras ofertas para comparar, esta es la lista que hace comparables dos cifras que parecen iguales. Usa el mismo inmueble y el mismo alcance en todas, y pide el total que pagarías además del detalle de cada concepto. Un precio sin registro incluido y otro con él no son el mismo encargo.
- Honorarios por toma de datos, cálculo y certificado firmado.
- Visita al inmueble y cualquier desplazamiento adicional.
- Gestión del registro autonómico y tasas, si corresponden, separadas de los honorarios.
- Impuestos incluidos o añadidos al importe anunciado.
- Documentos finales y forma de entrega.
- Condiciones si falta acceso, hay errores o se necesita otra actuación.
Describe el inmueble de la misma manera
Indica municipio, tipo de inmueble, superficie aproximada, planta y disponibilidad de acceso. Añade si existen instalaciones comunes o documentación de reformas. No hace falta enviar escrituras completas para una primera comparación: consulta qué información necesita realmente cada profesional.
Guarda las respuestas en una tabla sencilla con proveedor, alcance, total y exclusiones. Si una propuesta dice que incluye registro y otra solo emisión, pide que aclaren la diferencia antes de elegir. Una cifra inicial no resuelve quién completa el expediente ni qué recibirás al finalizar.
Comprueba quién asume cada parte
Pide identificar a quien firma y explicar su habilitación como técnico competente. El proceso de certificación exige visita; una oferta basada únicamente en rellenar un formulario merece aclarar cómo se cumplirá ese requisito. No aceptes una letra garantizada antes de que se estudie el inmueble.
Confirma también quién presenta el registro y quién atiende posibles subsanaciones. En la Comunitat Valenciana, la Generalitat permite delegar ese trámite; incluirlo en el encargo debe quedar claro. Conserva presupuesto, aceptación y documentos de entrega para comprobar que el trabajo recibido coincide con lo contratado.
Fuentes oficiales
Antes de encargar uno nuevo
Si ya existe un certificado, empieza por localizarlo y comprobar sus datos.